Segregación y cambio de uso de un local a 2 nuevas viviendas y 2 locales independientes | Badalona | Xavi Pastor

Segregación y cambio de uso de un local a 2 nuevas viviendas y 2 locales independientes | Badalona

Proyecto desarrollado conjuntamente con el arquitecto Marc Massó i Vallés y el arquitecto técnico Estanislau Nadeu Abenoza, a quienes agradezco la confianza depositada en mí y la oportunidad de formar parte del desarrollo de este proyecto.

Este proyecto surge del encargo de analizar la viabilidad arquitectónica de un local, con uso de aparcamiento, en un edificio de Badalona, con el objetivo de crear dos nuevas viviendas y así incrementar el valor de la propiedad. Se trata de una actuación que no solo permite maximizar el rendimiento del edificio, sino que también da respuesta a la creciente necesidad de vivienda en el municipio.

Actuaciones:

Apertura del patio de luces y ventilación hasta la planta altillo para incorporar piezas del programa funcional.
Es una de las actuaciones más singulares del proyecto, ya que se convierte en un elemento importante para organizar y distribuir los espacios interiores de las viviendas. Estos patios conectan con la cocina abierta al salón-comedor y aportan luminosidad y calidad a los espacios, además de dar servicio tanto a la suite como a la habitación individual.
Creación de dos escaleras independientes, una para cada vivienda, que conectan las dos plantas.
Esta actuación surge de la imposibilidad, a nivel normativo, de aprovechar la escalera general del edificio.
Creación de dos locales independientes en planta baja, con uso de garaje.

El proyecto resultante consistió en la segregación de un local, con uso de aparcamiento, en cuatro entidades y en el cambio de uso de dos de estas a viviendas. Dos nuevas viviendas independientes, amplias y funcionales, de tres habitaciones (una suite, una doble y una individual), muy bien distribuidas y organizadas, y dos locales en planta baja con uso de garaje para el edificio.

Este es un ejemplo claro de cómo un local de grandes dimensiones, formado por planta baja y altillo, se puede transformar en diversas entidades independientes, generando nuevos hogares. Se trata de una operación inteligente y necesaria en el contexto actual, que demuestra cómo la reconversión de espacios desaprovechados puede dar lugar a nuevas viviendas.